我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自 微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，武汉工作的无房刚需，目前未婚，有一个女朋友打算明年结婚，现在有200万总价预算，请问在武汉哪些板块可以买到房子呢？感觉买房好难，这个预算好像只能买郊区了，有没有推荐的板块与楼盘呢？能给我一些购房建议吗？

(资料图片)

汉叔： 你好，其实，预算200万可选余地还有不少，如果仔细找找还是有适合自己的楼盘的。这个价位在郊区选择空间很大，市区中可选板块不多，只有经开区供应多一些。具体来说，三环周边的四新、后湖、古田、光谷中心城、左岭、花山、白沙洲、青菱几个板块可选。从市场热度来看，东湖高新区、洪山区和汉阳区是200万预算刚需主要选择的区域，光谷中心城、白沙洲和四新比较推荐选择。相对来说，这些区域中，白沙洲的房子购买难度更小一些。对于刚需而言，预算有限，优先满足自住需求，买新区的话建议尽量选择交通便利的地铁盘；还有就是不要想着后期置换，尽量一步到位，买一个稍微大一点的三房户型；最后就是要抓住机会尽快上车，后面房价只会越来越高。

提问：汉叔，你好，预算200万，刚需，现在楼市行情一般，虽然说是自住，但还是希望买的房子能够保值，现在纠结的是买在哪里？汉阳，白沙洲？

汉叔：你好，房地产长期看人口，汉阳属于人口净流出，产业一般，区域内新房二手房扎堆，存量大，也是很多刚需群体看的地方，白沙洲是可以承接武昌核心区的外溢，未来空间还是有的，除此之外如果在意区域，像花山、左岭、后湖、光谷南都可以关注。

提问：汉叔，你好，想在汉口买房，请问在汉口主城区怎么买呢？

汉叔：你好，如果你有200万以上的现金首付，肯定选择二七滨江板块，这里高端改善盘云集，基本上都是大品牌大户型，比如绿城的黄浦湾，华润的瑞府、仁恒滨江城等等，楼盘总价大约是800到1000万左右，凭借着稀缺的地段，高端大气的产品设计，未来会撑起武汉豪宅区的一个台面。第二，如果要兼具板块价值与性价比，可以考虑后湖，当二七滨江以及后湖天街兑现后，板块价值的发展是有不错的预期的，但是后湖的单价现在也在2w+了，板块定义也从以前的刚需板块上升为改善板块了，上车的门槛更高，也拦截了一部分有改善需求的人群。第三，东西湖已经不限购，适合首付在20至40的W的刚需,或者是外地人，没有社保的购房者，两成的首付，无限购的门槛，只是现在新房扎堆，开发商降价一个比一个厉害，库存量也多到吓死人，到时候如果想要换房，二手房可能不好出手。第四、硚口古田目前属于汉口主城区的一个价格洼地，距离市中心较近，生活配套又较为完善，zf目前正在大力投入进行基础建设的一个改造，像汉口1872，绿城桂语朝阳等都是区域内高品质的代表项目，价格能够接受2.3到2.4万的可以选择1872，对地段有要求又追求居住品质的学区配套和环境的也可以选择绿城桂语朝阳，单价基本都在1.6万左右，性价比还是很高的，适合首次在武汉置业的年轻人，毕竟三环内主城区未来生活，医疗教育它都是有保障的，选择在汉口买房子，如果生活和工作圈都在主城区，预算在50到60万左右，就目前的市场综合来说，古田长丰片区是值得关注的，这个片区目前属于汉口主城区的一个价格洼地，距离市中心较近，生活配套较为完善，目前也在大力的投入，进行一个基础建设改造。桥口长丰片区目前交通利好非常明显，首先整个区域内主干道发达，不管是三环还是高架桥都可以直通，不管是去汉口核心还是后湖，汉阳，金银湖，东西湖等等区域都不过十几分钟的车程，很大程度上来说，区域本身就是共享主城的繁华。其次，买房子不仅仅买的是钢筋水泥的建筑物，更重要的是买一种生活的方式，说到性价比，并不是简单的理解为价格便宜就行了，而是用合理的价格买了尽可能好的产品。

提问：汉叔，你好，买房的过程中非常纠结，不知道怎样的房子才是适合自己的， 在买房中最应该考虑的是哪些方面的因素呢？我该怎样才能买到适合自己的呢？

汉叔：你好，在买房过程中，你首先应该考虑的因素就是预算。根据预算来决定自己购买的房子大致位于哪些范围之内。其次，就是要考虑自己的工作地点以及通勤时间来选择适合自己的房子。一般来说，建议选择主城区的楼盘，因为主城区的学区涵盖数量较广，并且保值增值性也高于远郊区。其次就是要考虑地铁，医疗，商业等基础设施以及公园等公共配套设施，根据自己的需求进行合适的选择。然后就是要选择适合自己的户型，以及品质较高的楼盘。最后就是要关注买房的不利因素，以免后悔。此外，还要尽量买发展潜力比较大的地区，以确保自己的房产未来有较大的升值空间。

提问：汉叔，你好，我想入手有租金回报的写字楼，目前的选择有光谷大道三环边的鼎创国际，金融港，汉街总部国际，还有武昌滨江板块，请问哪一个选择比较好？而且还想知道写字楼多大的面积，相对来说比较稳定并且容易出租呢？

汉叔：你好，武汉写字楼供过于求，加上开发商招商能力不足，卖给散户的写字楼升值空间十分有限，而且写字楼空置率较高，以后可能会租不出去，武汉因为疫情就业环境等因素的影响，写字楼租金收益较低，投资回报率较低，建议尽量租写字楼，而不要购买。

提问：汉叔，你好，武汉工作的无房刚需，目前未婚，有一个女朋友打算明年结婚，现在有200万总价预算，请问在武汉哪些板块可以买到房子呢？感觉买房好难，这个预算好像只能买郊区了，有没有推荐的板块与楼盘呢？能给我一些购房建议吗？

汉叔： 你好，其实，预算200万可选余地还有不少，如果仔细找找还是有适合自己的楼盘的。这个价位在郊区选择空间很大，市区中可选板块不多，只有经开区供应多一些。具体来说，三环周边的四新、后湖、古田、光谷中心城、左岭、花山、白沙洲、青菱几个板块可选。从市场热度来看，东湖高新区、洪山区和汉阳区是200万预算刚需主要选择的区域，光谷中心城、白沙洲和四新比较推荐选择。相对来说，这些区域中，白沙洲的房子购买难度更小一些。对于刚需而言，预算有限，优先满足自住需求，买新区的话建议尽量选择交通便利的地铁盘；还有就是不要想着后期置换，尽量一步到位，买一个稍微大一点的三房户型；最后就是要抓住机会尽快上车，后面房价只会越来越高。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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