开发贷等支持政策延期 房企再迎利好
2023-07-11 09:22:26 来源:北京商报

金融支持房地产政策再迎利好。继“金融16条”大礼包后,据央行7月10日官网消息,中国人民银行、国家金融监督管理总局再次发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知,将《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)中有适用期限的政策统一延长至2024年12月31日。

两项政策延期至明年底


【资料图】

2022年11月11日,中国人民银行、原银保监会联合出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面,明确了16条支持政策,其中两条政策规定了适用期限。

中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示,《通知》发布实施后,对保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用,取得了良好的政策效果。综合考虑当前房地产市场形势,为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期,加大保交楼金融支持,中国人民银行、国家金融监督管理总局决定,延长有关政策适用期限。

据介绍,此次政策延期涉及两项内容。一方面,对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资,在保证债权安全的前提下,鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商,积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持,促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允许超出原规定多展期一年,可不调整贷款分类,报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

另外则是,对于商业银行按照《通知》要求,2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资,在贷款期限内不下调风险分类;对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已尽职的,可予免责。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华评价,延长的这两条主要涉及房地产供给端融资支持措施,继续为部分房企缓解短期资金压力,随着楼市需求稳步复苏,房地产自我造血能力改善,信用环境改善,房地产有望逐步进入良性循环。

此次通知也强调,除上述两条政策外,其他不涉及适用期限的政策长期有效。各金融机构应按照文件要求切实抓好落实,因城施策支持刚性和改善性住房需求,保持房地产融资合理适度,加大保交楼金融支持,推动行业风险市场化出清,促进房地产市场平稳健康发展。

风险企业被市场自然出清

此次延期政策出台可谓正当其时。仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟指出,目前,供给端复苏节奏、力度仍滞后于销售端回暖,新开工面积和施工面积增速回落、待售面积同比已多月持续上升、地产下游相关的消费链条也仍处于复苏初期,房地产企业更多重视盘活存量、谨慎对待追加增量,仍需政策持续支持呵护。

“一方面,之前出台的一系列稳楼市政策措施发挥积极效果,国内楼市整体呈现企稳回暖态势;另一方面,目前国内房地产市场元气尚未完全恢复,仍需要政策支持,国内根据目前楼市进一步延长相关措施,有助于稳定房地产预期,继续支持房地产稳步复苏。”周茂华同样说道。

从政策效果来看,庞溟认为,目前政策加大金融对保交楼、保民生工作的支持力度并深化落地,满足了优质龙头房地产企业的合理融资需求,并引导其探索新的、可持续的业务增长点。另一方面,政策重点着眼于处理防范系统性风险和道德风险,依法依规帮助有需要的企业化解、处置风险,并妥善处理部分无法主动完成业务调整和经营转型的企业被市场自然出清。

“整体看,再次延长这一政策对于市场来说,是预料之中。”中原地产首席分析师张大伟同样说道,不过其也认为,当下房地产市场的问题已经不是简单的延长部分房企贷款期限就可以解决的问题,整体看,房地产市场下半年还存在继续下行的风险。

在张大伟看来,目前房地产行业面对的并非简单的资金问题,拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看,多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题叠加人口结构问题,依然影响房地产市场的稳定。

还有哪些金融政策可期

中原地产研究院统计数据显示,2023年6月,市场全面降温,各地楼市调控政策也依然不断发布,累计单月房地产调控政策达到了58多次。其中6月力度最大的政策是LPR下调,5年期以上LPR降至4.2%,为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最低水平。

张大伟认为,本次降息对于市场来说,为降低增量和存量房贷利率打开空间。配合限售放松、非限购区域首付比例调整、公积金宽松等稳楼市组合拳,预计将对房地产形成一定程度的托底作用。但整体看影响相对有限,市场当下更期待一线城市微调二套房首付等政策。

业内也期待未来房地产市场能有更多的利好政策出台。

“6月房地产市场边际继续转弱,多数城市销售面积环比延续下降态势,市场信心不足,特别是一线城市的公积金政策相对覆盖面太小,难以拉动改善需求,小阳春有降温的趋势。当下楼市政策特别是一线城市需要继续加码,否则市场下行难免。”张大伟说道。

庞溟则指出,未来一段时间内,房地产企业的融资和投资状况能否改善,从内生的角度看,取决于销售端能否持续回暖,以便让房企实现“自我造血”的良性循环,同时要避免量价等方面出现过热,并触发宏观政策调控和金融信贷条件的边际收敛。从外生的角度看,取决于微观主体的信心、预期、风险偏好和资产负债表的修复节奏。

“下阶段,应继续落实改善优质房企资产负债表计划,继续带动房地产行业的现金流状况、投资活动、并购重组回到正常发展轨道,继续引导金融机构提供正常的金融支持,继续平稳、有序地加快房地产企业风险市场化出清。”庞溟称。

庞溟还建议,在供给端,应当贯彻落实“金融16条”、房企融资“三支箭”、改善优质房企资产负债表四项行动、“保交楼”专项借款等稳地产政策,保障房地产企业特别是优质龙头企业的合理融资需求。应当继续推进保交楼工作,有效解决部分地区纾困资金审批流程长、覆盖面有限等问题。应着力于通过调整债务期限结构及融资结构等促使房地产企业降杠杆、缩规模、控风险。应推动金融服务助力设立REITs等产品,以便房地产企业盘活优质存量资产、增加融资渠道。应积极稳妥协助问题房企化解债务风险,推动行业有序出清。

开发贷等支持政策延期 房企再迎利好

2023-07-11

稳经济 促发展 强信心|优化营商环境 激发内生动力

2023-07-11

齐心集团(002301.SZ):齐心好视通建设互动教育云平台系统,推进“三个课堂”常态化应用,覆盖教学、教研、办公、管理等全教育场景应用

2023-07-11

新番尺度夸张?要说老司机不得不服宫崎骏老爷子不愧前辈开车很稳

2023-07-11

别被原作党影响了

2023-07-11

木材平衡含水率(对于木材平衡含水率简单介绍)

2023-07-11

一直觉得他油腻做作娘兮兮

2023-07-11

凯越中控锁失灵怎么办(凯越中控锁在哪个位置?)

2023-07-10

青岛公安开展夏夜治安巡查宣防行动 点亮城市平安夜色

2023-07-10

【何以中国】赓续中华文脉,书写民族复兴新篇章

2023-07-10

《〈养老机构等级划分与评定〉国家标准实施指南(2023版)》发布

2023-07-10

何以中国丨“简”述中国 “牍”懂丝路:天下大同

2023-07-10

红土地上振兴路:乡贤带动 小辣椒变身“致富椒”

2023-07-10

三峡电站累计发电超16000亿千瓦时

2023-07-10

西湖龙井审评几分钟

2023-07-10

确山县举行首例跨市“双随机、一公开”监管工作战略合作协议签约仪式

2023-07-10

龙虎榜丨晋控电力今日涨停,东方财富证券拉萨东环路第二证券营业部买入1344.61万元

2023-07-10

金固股份:获得比亚迪新能源车型项目的定点

2023-07-10

云南一娱乐公司用恐龙扛狼命名 恐龙扛狼被注册为公司名

2023-07-10

继魔童降世、哪吒重生后,又一部哪吒宣布上映,这次你还看好吗?

2023-07-10

上海迪士尼再上热搜 这次是因为一把进不了园的"折叠椅"

2023-07-10

吉祥航空计划执行超2.6万架次航班迎接暑运

2023-07-10

潜水员戴夫各池塘怎么养鱼 潜水员戴夫池塘养鱼推荐

2023-07-10

以购代销助振兴 消费助农暖民心——川北幼儿师范高等专科学校开展以购代帮元宝村定点助农帮扶

2023-07-10

欧元/美元今日亚盘技术分析(2023年7月10日)

2023-07-10

【读财报】公募基金清盘透视:上半年136只产品清盘

2023-07-10

弘德村:板上发电 板下种菜

2023-07-10

2023春季福建莆田市仙游县政府序列事业单位考试招聘拟聘用人员名单(第1批)公示(四)

2023-07-10

我们要如何应对日本核辐射水排放?

2023-07-10

海通证券:下半年重视基本面改善的消费及科技板块

2023-07-10

中金:市场中期机会仍大于风险 结合二季报业绩关注三条投资主线

2023-07-10

潍柴动力:高度重视新能源技术开发和布局 在纯电动、混动及燃料电池三条技术路线上做了大量投入

2023-07-10

“鲜味”如何从枝头直达手头

2023-07-10

mfcclub理财平台华克金(mfcclub)

2023-07-10

龙河路社区:安全护航预防溺水

2023-07-10

勒东个人资料图片 勒东个人资料

2023-07-09

三家IPO 突然终止!

2023-07-09

阿里巴巴:蚂蚁集团拟回购约 5671 亿元股份,正考虑是否参与

2023-07-09

V观财报|中国恒大:截至5月末恒大地产未清偿到期债务约2776.88亿

2023-07-09

拉布拉多犬和金毛有什么关系(拉布拉多犬和金毛的区别)

2023-07-09

太极集团荣登中国医药榜单

2023-07-09

女性存款险些被骗走!160多万元差点被转走

2023-07-09

爱新疆 游家乡 | 好热闹!这个夜市平价好吃“火出圈”

2023-07-09

如何自制夜光漂 怎么自制夜光漂

2023-07-09

甘肃省敦煌市发布高温橙色预警

2023-07-09

世界科幻大会将于10月在成都举行 深圳作家作品入围“雨果奖”

2023-07-09

开店宝支付被罚1984万

2023-07-09

付向宇任南昌市公路事业发展中心党组书记

2023-07-09

女子在地铁车厢内宣扬辱华言论,上海警方通报

2023-07-09

突然公告,顺丰要搞大事情?

2023-07-09

实名制登记,精准服务!福建省开展青年就业服务攻坚行动

2023-07-08

“深圳创投日”走进盐田 多项重磅级协议签约落地

2023-07-08

知乎宣布下线匿名功能

2023-07-08

夏季冰箱的正确打开方式,你做对了吗?

2023-07-08

有几分约老师的影子,湖人真是淘到了一个宝藏型内线?

2023-07-08

曝上海地铁一女子发表辱华言论 基本信息讲解

2023-07-08

美反战组织联合创始人:集束弹药将使乌克兰未来数十年承受后果

2023-07-08

13个科学记忆英语单的方法!建议收藏

2023-07-08

恒隆地产张琳娜:可持续发展已纳入到集团每年的KPI中 真正做到落实运营

2023-07-08

马斯克回应垄断火箭发射市场:SpaceX 的使命是让生命多行星化

2023-07-08

真没想到,《猫和老鼠》的奇葩汤姆造型,被万代制作成周边了

2023-07-08

i5系列处理器性能对比(i5级和i5有什么区别)

2023-07-08

怎样做鲫鱼豆腐汤好喝而且有营养 ?大厨教你不外传的技巧,汤浓味鲜营养高

2023-07-08

中国人种菜有多卷,集装箱变“菜篮子”

2023-07-08

心脏有时突然猛跳几下原因(心脏有时突然猛跳几下)

2023-07-07

芒特自曝穿7号原因,滕哈格偶像

2023-07-07

一地宣布:连休7天!网友:太羡慕

2023-07-07

全球长臂猿联盟第一次合作伙伴大会在海南召开

2023-07-07

中国建筑最新公告:2023年1-6月新签合同总额同比增长11.3%

2023-07-07

公司参与的绵阳智脑工程项目是东数西算算力平台吗?四川长虹:不属于东数西算算力平台

2023-07-07

内蒙古首单“零碳产业保税仓储”业务落地鄂尔多斯综合保税区

2023-07-07

《玉骨遥》重明真实身份是什么揭秘 重明一共有几种身份

2023-07-07

卡酷全卡通玩具店 卡酷玩具店

2023-07-07

深圳拟规定住房类建设项目4年内竣工

2023-07-07

禾川科技两名股东合计减持123.80万股 减持时间过半

2023-07-07

外交部:无论日方如何“洗白” 核污染水就是核污染水 日方不要推卸责任了!

2023-07-07

A股收评:指数午后冲高回落 沪指跌0.28% 农业、供销社、证券等板块午后走强 人工智能概念股全线回调

2023-07-07

【OFweek维科杯】协鑫科技参评最具成长力企业奖项

2023-07-07

机械密封怎么定期检查_机械密封怎么定期检查工作

2023-07-07

下半年喜气盈盈,笑口常开,生活会更上一层楼的生肖有哪些?

2023-07-07

微信通话录音,保存好与女朋友的点点滴滴!

2023-07-07

FastData观察:《2023上半年TT生态白皮书》

2023-07-07

游客携带5个月婴儿坐索道被告知婴儿也需购票,景区:这是工作失误

2023-07-07

西太平洋上,这场演练画面感太强

2023-07-07

男子卖3套房换别墅 刚到手就后悔 网友说出真相:买得起但养不起

2023-07-07

游戏、传媒股持续震荡下跌

2023-07-07

孙杨的牙齿(中国国家泳游孙杨整牙了吗

2023-07-07

【图片新闻】第二十九届兰洽会开幕式暨丝绸之路合作发展高端论坛在兰州隆重举行

2023-07-07

芯片持续过剩,三星电子二季度营业利润同比降95.7%

2023-07-07

高德红外:融资净偿还32.63万元,融资余额8.46亿元(07-06)

2023-07-07

嘉元科技:控股股东嘉沅实业拟减持不超过3%公司股份

2023-07-07

青岛:50万株乡土树种“回归”,公园城市“增绿”又“添彩”

2023-07-07

Nothing Ear (2) 黑色透明款曝光,或与Nothing Phone (2)于7月发布

2023-07-07

水浒传重点人物介绍及故事情节(水浒传故事情节100个字左右)

2023-07-07

一担是多少斤古代弓箭(一担是多少斤)

2023-07-07

连续拿下20+,勇士后场新星会成为普尔的接班人吗?

2023-07-06

禹州市组织召开安全生产、消防和防汛工作推进会议

2023-07-06

友邦保险:斥资1.32亿港元回购168.82万股

2023-07-06

创维数字:要约收购结果已确认 股票复牌

2023-07-06

首场直播超5000w!打败董洁的章小蕙,能成为小红书自己的李佳琦吗?

2023-07-06